Budowa domku na działce a prawo

[mr25ur]

Wiata bez ścian np. musi być odsunięta 3m. od granicy, wiata ażurowa ( ze ściankami ) już 4m. czyli domek gospodarczy też pewnie co najmniej 4 metry.

[reniazt]

A czy jest jakiś konkretny przepis dot. wiaty, który reguluje tę odległość od sąsiada - 3 lub 4 metry?

[mr25ur]

Na pewno jest, w ubiegłym roku jak stawiałem wiatę czytałem go, wpisz w google a szybko znajdziesz. Właściwie dowiedziałem się o nim z naszego forum, tylko nie pamiętam gdzie

Tu są jakieś paragrafy: http://www.pinb.poznan.pl/index.php/odp ... format=pdf

[reniazt]

A ja znalazłam taką interpretację:

http://bbrzeski.w.interia.pl/wiata.html
może to komuś też pomoże

[MagdalenaKCh]

podaję kawałeczek przepisów:
§ 12. [Warunki usytuowania] [10] 1. Jeżeli z przepisów § 13, 60 i 271-273 lub przepisów odrębnych określających dopuszczalne odległości niektórych budowli od budynków nie wynikają inne wymagania, budynek na działce budowlanej należy sytuować w odległości od granicy z sąsiednią działką budowlaną nie mniejszej niż:

1) 4 m - w przypadku budynku zwróconego ścianą z otworami okiennymi lub drzwiowymi w stronę tej granicy,

2) 3 m - w przypadku budynku zwróconego ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych w stronę tej granicy.

2. Sytuowanie budynku w przypadku, o którym mowa w ust. 1 pkt 2, dopuszcza się w odległości 1,5 m od granicy lub bezpośrednio przy tej granicy, jeżeli wynika to z ustaleń planu miejscowego albo decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.

3. W zabudowie jednorodzinnej, uwzględniając przepisy odrębne oraz zawarte w § 13, 60 i 271-273, dopuszcza się:

1) sytuowanie budynku ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych bezpośrednio przy granicy z sąsiednią działką budowlaną lub w odległości mniejszej niż określona w ust. 1 pkt 2, lecz nie mniejszej niż 1,5 m, na działce budowlanej o szerokości mniejszej niż 16 m,

2) sytuowanie budynku bezpośrednio przy granicy z sąsiednią działką budowlaną, jeżeli będzie on przylegał całą powierzchnią swojej ściany do ściany budynku istniejącego na sąsiedniej działce lub do ściany budynku projektowanego, dla którego istnieje ostateczna decyzja o pozwoleniu na budowę, pod warunkiem że jego część leżąca w pasie o szerokości 3 m wzdłuż granicy działki będzie miała długość i wysokość nie większe niż ma budynek istniejący lub projektowany na sąsiedniej działce budowlanej,

3) rozbudowę budynku istniejącego, usytuowanego w odległości mniejszej niż określona w ust. 1 od granicy z sąsiednią działką budowlaną, jeżeli w pasie o szerokości 3 m wzdłuż tej granicy zostaną zachowane jego dotychczasowe wymiary, a także nadbudowę tak usytuowanego budynku o nie więcej niż jedną kondygnację, przy czym w nadbudowanej ścianie, zlokalizowanej w odległości mniejszej niż 4 m od granicy nie może być otworów okiennych lub drzwiowych,

4) sytuowanie budynku gospodarczego i garażu o długości mniejszej niż 5,5 m i o wysokości mniejszej niż 3 m bezpośrednio przy granicy z sąsiednią działką budowlaną lub w odległości nie mniejszej niż 1,5 m ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych.

[reniazt]

Madzia tak, te wszystkie przepisy dotyczą budynków,
ale wiata garażowa o ażurowych ścianach (lub bez nich) budynkiem nie jest.
I jaki przepis w tym wypadku obliguje inwestora do zachowania jakichkolwiek odległości?
Zapytam inaczej - czy jest podstawa prawna, która nakazuje mi w tym wypadku zachować jakąkolwiek odległość od granicy sąsiada?
Bo jeśli nie ma stosownego przepisu (a na obecna porę chyba jednak nie ma) - to trzeba wyjść z założenia, że "co nie jest zabronione - jest dozwolone".

[mr25ur]

Najlepiej napisać pismo do nadzoru budowlanego, i niech się określą, mniej problemów na przyszłość.

[misiaczekm]

Madzia tak, te wszystkie przepisy dotyczą budynków,
ale wiata garażowa o ażurowych ścianach (lub bez nich) budynkiem nie jest.
I jaki przepis w tym wypadku obliguje inwestora do zachowania jakichkolwiek odległości?
Zapytam inaczej - czy jest podstawa prawna, która nakazuje mi w tym wypadku zachować jakąkolwiek odległość od granicy sąsiada?
Bo jeśli nie ma stosownego przepisu (a na obecna porę chyba jednak nie ma) - to trzeba wyjść z założenia, że "co nie jest zabronione - jest dozwolone".

Zaczniemy najpierw od podstawowej rzeczy? wszystkie budowle z wyrazem garaż? dla urzędnika oznaczają garaż? i na nie potrzebne jest pozwolenie na budowę.

Wiata garażowa to nic innego jak garaż otwarty?. i potrzebne jest pozwolenie na budowę.

Także raczej nie należy tego słowa używać.

Ostrożnie także używałbym słowa drweutnia, drewno, trzymanie opału. Tu kłaniają się przepisy przeciwpożarowe. Nowelizacja ustawy o ochronie przeciwpożarowej zabrania trzymania opału w odległości mniejszej niż 4m od granicy działki.

Samo użycie słowa Wiata czyli nie spełniającego nazwy budynku ? czyli fundamenty, ściany i dach ? można budować na zgłoszenie do wielkości 25m2 w mieście. Pragnę zaznaczyć, że w tym paragrafie widnieje także słowo wolnostojący?. Dlatego radzę także to uwzględnić w jej projektowaniu. Niektóre urzędy wiatę dostawioną do budynku mogą traktować jako rozbudowę i wtedy zarządzają projektu budowlanego? a co się z tym wiąże wiadomo?

O granicę najlepiej iść się zapytać bezpośrednio w Swoim urzędzie ? przecież wiata nie ma ścian więc praktycznie? ale to już pani w Waszej mafii powiatowej Wam powie.

np. przy altanie miałem nakaz utrzymania 1,5m odległości. To nie jest budynek, ale ze względu na inne przepisy (budowlane, ppoż) urzędnicy przyjmują takie same odległości granicy jak dla budynków...


Proponuję takie stwierdzenie:

Wiata
? obiekt o wymiarach 3 x i chyba max. 5,5m i wysokości maks. 3m;
? nie związany bezpośrednio z gruntem, zakotwiczony do podłoża za pomocą kotw oraz słupków betonowych,
? słupy w odległości co 2m, bez ścian,
? dach jednospadowy, pokryty blachą trapezową,
? wody opadowe skierowane w kierunku swojej działki
? roboty budowlane będą wykonanie zgodnie z obowiązującymi warunkami, normami, przepisami bhp i ppoż.;
? od granic działki położony w odległościach:
a. do wyboru
? 3-4m lub więcej,
? 1,5m (wąska działka, mniej niż 16m)
? w granicy działki (wąska działka, mniej niż 16m ? z uzasadnieniem)

"Art. 29. 1. ustawy o prawie budowlanym
Pozwolenia na budowę nie wymaga budowa:
...
2) wolno stojących parterowych budynków gospodarczych, wiat i altan oraz przydomowych
oranżerii (ogrodów zimowych) o powierzchni zabudowy do 25 m2, przy czym łączna liczba
tych obiektów na działce nie może przekraczać dwóch na każde 500 m2 powierzchni działki;
...
4) altan i obiektów gospodarczych na działkach w rodzinnych ogrodach działkowych o
powierzchni zabudowy do 25 m2 w miastach i do 35 m2 poza granicami miast oraz
wysokości do 5 m przy dachach stromych i do 4 m przy dachach płaskich;
...

§ 12 rozporządzenia w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (po nowelizacji z dnia 12 marca 2009 r.), które jest najistotniejsze brzmi:
1. Jeżeli z przepisów § 13, 60 i 271-273 (ww. rozporządzenia) lub przepisów odrębnych określających dopuszczalne odległości niektórych budowli od budynków nie wynikają inne wymagania, budynek na działce budowlanej należy sytuować w odległości od granicy z sąsiednią działką budowlaną nie mniejszej niż:
1) 4 m - w przypadku budynku zwróconego ścianą z otworami okiennymi lub drzwiowymi w stronę tej granicy,
2) 3 m - w przypadku budynku zwróconego ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych w stronę tej granicy.

2. Sytuowanie budynku w przypadku, o którym mowa w ust. 1 pkt 2, dopuszcza się w odległości 1,5 m od granicy lub bezpośrednio przy tej granicy, jeżeli wynika to z ustaleń planu miejscowego albo decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.

3. W zabudowie jednorodzinnej, uwzględniając przepisy odrębne oraz zawarte w § 13, 60 i 271-273, dopuszcza się:

1) sytuowanie budynku ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych bezpośrednio przy granicy z sąsiednią działką budowlaną lub w odległości mniejszej niż określona w ust. 1 pkt 2, lecz nie mniejszej niż 1,5 m, na działce budowlanej o szerokości mniejszej niż 16 m,
...
4) sytuowanie budynku gospodarczego i garażu o długości mniejszej niż 5,5 m i o wysokości mniejszej niż 3 m bezpośrednio przy granicy z sąsiednią działką budowlaną lub w odległości nie mniejszej niż 1,5 m ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych.
"

[maskot4]

Witam zdecydowałem sie na budowe altany murowanejo wym. ok 4 x 3 m. Fundamenty juz sa postawione. budowa prosta: 1 drzwi 2 okna i dach. Wiem ze to troche ogolne dane. Z czego najlepiej zrobic taka altane myslalem o jakims ytongu i ajkei materiały jeszcze beda potrzebne. aha jezeli bym to komus zlecił ile by to kosztowało( robocizna) Dzięki.

[ELWIRA]

w zeszłym roku zastanawialiśmy się nad budową takiej altany ( mama kupiła działkę z drewnianą bardzo zniszczoną altaną). Zleciłam wycenę jej budowy i wyszło około 6 tys. zł z materiałem. Zrezygnowaliśmy i zrobiliśmy renowację tej altanki.

[maskot4]

Macie może jakieś proste projekty altan murowanych ( zdjęcia ).

[kulow]

Jak proste to 4 ściany i płaski dach

[maskot4]

Chodziło mi bardziej o wykończenie ( np dodatkowy daszek , tarasik )

[kulow]

Prosze bardzo tu masz wiele fotek jedne ciekawsze od drugich http://www.google.pl/search?q=altana+ob ... 80&bih=688

[NOTO]

Materiał na ściany to pikuś. Wykończenie typu stolarka dach itp to koszty.
Dlaczego murowana a nie drewniana ?
Masz prąd na działce ?